GARDEN Office

Gesamtmietfläche

ca. 5.700 m²

Flexibler

New-Work Campus

Offene Architektur

mit Cafézonen

Fertigstellung

1991

Ideale Infrastruktur für zukunftsorientierte Unternehmen

Willkommen in der City Nord - einem etablierten, grünen und verkehrsgünstig gelegenen Bürostandort. Großzügige Grünflächen und eine sehr gute Erreichbarkeit machen Hamburgs zweite City attratiktiv für Büronutzer.

Hier bietet das GARDEN Office rund 5.500 m² Bürofläche und spielt mit Gegensätzen: Im Zusammenspiel der grau eloxierten Aluminiumfassade, den türkisfarbenen, gefalzten Zinkblechen und dem hellgelben Sonnenschutz wirkt das äußere Erscheinungsbild des GARDEN Office kühl und distanziert. Im Gebäudeinneren jedoch sind Kommunikation und Kreativität die bestimmenden Themen des Flächenlayouts.

Key Facts

Adresse

Überseering 16, 22297 Hamburg

Fertigstellung

1991

Geschosse

4 oberirdisch / 2 unterirdisch

Gesamtmietfläche

ca. 5.700 m²

Mietfläche Regelgeschoss

ca. 1.500 m²

Mieteinheiten ab

ca. 800 m²

Innen- / Aussenstellplätze

115 / 85

Fenster

Holz- / Kunststofffenster

Geschosshöhen

Erdgeschoss:
Obergeschosse:

4,25 m
4,25 m

Wärme- / Kälteversorgung

Fernwärme / Fernkälte

gemeinsames Parkdeck mit drei Ebenen und 695 Stellplätzen mit
PARK Office (Überseering 33), zusätzlich 45 Stellplätze direkt am Haus

Winterhude

Alsternah, grün, ruhig und vielseitig urban

Winterhude ist ein begehrtes Wohnviertel: Grün, ruhig, nah an der Alster, mit guter Verkehrsanbindung und einem breitgefächerten Kulturangebot. Und Winterhude ist vielseitig! Es gibt ein vornehmes, großbürgerliches Villen-Quartier, die backsteinerne Jarrestadt, die Bürostadt City Nord und nicht zuletzt den großen Stadtpark.

Verortung des GARDEN Office auf der Hamburg Karte

Urbanität neu definiert

Zwischen Flughafen und City: Kurze Wege, perfekte Anbindung und eine ausgezeichnete Infrastruktur mit vielfältigem kulinarischem Angebot – bestens versorgt in der City Nord.

Spielräume für Kreativität & Kommunikation

Der Grundriss aus versetzten Rechtecken ohne strenge Linien und die Kombination aus kantigen und abgerundeten Ecken vermitteln Offenheit, was durch einen großzügig angelegten Treppenaufgang im zentralen Erschließungskern und offene Cafébereiche in den Geschossen unterstrichen wird. Die lichtdurchfluteten Büroflächen können horizontal und vertikal auf individuelle Nutzerbedürfnisse angepasst und alle gängigen Bürokonzepte können effizient abgebildet werden.

GESCHOSSFLÄCHEN

GESCHOSS-
FLÄCHEN

Effizienz & Flexibilität

Mit großzügigen Geschossflächen von rund 1.500 m² pro Etage bieten die Büros maximale Effizienz und Flexibilität. Die architektonisch klug geplante Struktur ermöglicht eine Nutzung als Single- oder Multi-Tenant-Fläche und schafft Raum für moderne Arbeitskonzepte.

3. OG

1.498 m² Mietfläche

2. OG

1.515 m² Mietfläche

1. OG

1.476 m² Mietfläche

1.027 m² Mietfläche

1. UG

104 m² Mietfläche

2. UG

69 m² Mietfläche

Raum für Möglichkeiten

Im Rahmen des Refurbishments findet neben der Modernisierung der Gebäudeausstattung je nach Mieteranforderung ebenfalls ein Upgrade der technischen Gebäudeausrüstung statt.

Diese Maßnahmen umfassen eine moderne Gebäudeleittechnik, die effiziente Steuerung der Energieversorgung und die zeitgemäße Kühlung der Räume.

Dabei sorgen GLT, Beleuchtungssysteme und Sensorik für mehr Effizienz und eine zeitgemäße Lüftungstechnik.